Städtebauliche Rahmenbedingungen
Im Rahmen der Stadtteilerneuerung von München-Haidhausen unter der Bauherrnschaft der Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung (MGS) wurde die Baulücke Lothringerstraße neu beplant.
Das Stadtviertel Haidhausen im Münchner Süd-Osten, auch Franzosenviertel genannt, ist geprägt durch seine dichte Blockrandbebauung, die einen für heute ungewöhnlich hohen Anteil älterer Bausubstanz aus der Zeit vor 1914 aufweist.
Die neu entstandene Anlage umfasst drei voneinander getrennte, fünfgeschossige Gebäudeteile (Haus A, Haus B und Haus C) mit insgesamt 16 Wohnungen sowie ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, sowie einen denkmalgeschützten Altbau.
Das Grundstück erstreckt sich von der Lothringer Straße bis zur Rosenheimer Straße. Die Verbindung der beiden Straßen ist historisch gewachsen und kann bis ins 18. Jahrhundert zurückverfolgt werden.

Architektur
Die Baukörper reihen sich entlang des neugestalteten öffentlichen Durchgangs auf, und bilden durch die einheitliche Gestaltung ein neues, bauliches Ensemble. Durch die Neubauten werden die bestehenden Baulücken geschlossen und es entstehen begrünte, introvertierte Wohn-Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität. Die klare Gliederung der kubischen Baukörper folgt den vorhandenen Baulücken. Die Gebäudetiefe und Höhenentwicklung passt sich an die jeweilige Bestandsituation an. Durchgehende, klar strukturierte Fensterbänder prägen die Fassade der Gebäude zwischen den jeweiligen Bestandsgebäuden. Die raumhohe Verglasung sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnungen und des Treppenhauses.
Auf der Hofseite ist jeweils ein durchgehender Balkon mit einer Schiebewandverglasung angeordnet. Aufgrund einer zusätzlichen, individuell zu öffnenden Lärm- und Klimafassade mit Glas- sowie Sonnenschutzelementen werden diese Bereiche zu geschützten Freibereichen, die auch zur kühleren Jahreszeit als Zwischenklimazone genutzt werden können ("Grüne Zimmer"). Gleichzeitig entsteht so ein sich ständig änderndes Farb-, Licht- und Schattenspiel auf der Fassade.
Im Erdgeschoss sind Sondernutzungen wie Laden-/Atelierflächen und Wirtschaftsflächen für die Wohnanlage geplant.
Die Adressbildung wird durch großzügige Hauseingänge mit raumhohen Verglasungen erzielt.
In den Gebäuden werden pro Geschoss jeweils 2 Wohnungen über ein Treppenhaus mit einläufiger Treppe erschlossen.

Partizipation und Nutzerakzeptanz
Den außergewöhnlichen, großzügig geschnittenen Wohnungen liegt - entsprechend des gehobenen Anspruchs - ein flexibles Nutzungskonzept zugrunde.
Durch die Ausbildung eines eingestellten Versorgungskerns können von der Loft- bis zur Mehrzimmerwohnung unterschiedliche Wohnformen umgesetzt werden - je nach Nutzerprofil.
Die auf beiden Seiten durchgehenden Fensterbänder unterstützen den loftartigen Charakter der Wohnungen. Die Glasfassaden werden durch die flexible Anordnung von geschlossenen Paneelen an die jeweilige Grundrissform angepasst.
Das Spiel der unterschiedlichen Anordnung der geschlossenen Fassadenelementen belebt die Fassadengestaltung und wird so zum Ausdruck von Individualität in der Stadt.

Planungsbeginn: August 1998
Baubeginn: Januar 2007
Fertigstellung: April 2009

Architekten:
Leistungsphase 1 mit 2:
Andreas Meck, München (meck architekten) und Stephan Köppel (Architekt)
ab Leistungsphase 3:
meck architekten, Prof. Andreas Meck
Projektleitung:
Bernd Bayer, Johannes Dörle, Peter Fretschner
Mitarbeit:
Moritz Alken, Wolfgang Amann

Bauleitung:
BIP - Beratende Ingenieure für das Bauwesen VBI GmbH, München

Fotos: Michael Heinrich, München